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온비드 낙찰 후 셀프로 소유권이전서류준비하는 방법
공매낙찰 후 소유권이전등기 서류 준비는 철저히!
 
김지황 기자 기사입력  2022/01/23 [16:02] ⓒ IBN일등방송 필자의 다른기사 보기 인쇄하기 메일로 보내기 글자 크게 글자 작게

【iBN일등방송=김지황 기자】경매를 처음 시작하다 보면 대한민국 법원 법원경매정보(www.courtauction.go.kr), 공매(한국자산관리공사 국유부동산을 온비드(www.onbid.co.kr)을 통해 대부 및 매각한다) 및 사설 경매지를 통해 정보를 파악한 후 해당 물건을 분석한 후 입찰에 참여하게 된다.

 

▲ 사진/입찰 후 다음날 낙찰됐다고 카톡을 통해 전달받은 메세지  © 김지황 기자

 

처음으로 입찰에 참여 낙찰이 됐다고 해도 잔금을 납부하고 필요한 서류를 구비 소유권이전을 신청하기까지 많은 과정을 거치다 보면 한 두개의 서류를 빠뜨려 곤란한 사항을 경험해본 적이 있을 것이다.

 

이번 사례는 일반 경매(대한민국 법원 법원경매정보)가 아닌 온비드(한국자산관리공사)를 통해 낙찰받은 물건을 가지고 서류 발급과 제출하는 과정까지 상세하게 작성한 내용이다.

 

권리분석을 마친 후 해당 물건에 입찰(입찰보증금 영수증 출력하여 보관, 물건관리번호는 2021-08138-000)하여 충청남도 서천군 서천읍 ○○리 4○○번지) 다음날 카톡을 통해 낙착됐다고 통보받은 다음에는 매각허가결정통지서 영수증을 발급받아서 지목이 전답일 경우에는 해당 읍·면사무소에 방문한 후 농지취득자격증명서(농지 매수시에만 필요함) 발급을 미리 신청해놔야 한다.

 

그 이유는 일을 순서대로 진행할 수 있기 때문이며, 잔대금납부 후 1~2일이 지나면 잔대금납부 영수증을 출력하여 보관한다.


※첫 번째, 온비드(한국자산관리공사)에 제출할 필요 서류(소유권이전 후 등기필증 수령)인데 해당 면사무소나 군청을 방문하기 전에 반드시 준비해야 할 것들 ◆매각결정통지서(원본) ◆보증금납입영수증(원본) ◆잔대금납입영수증(원본) ◆등기청구서(1부, 온비드 자료실 참고 미리 작성) ◆등기필증수령요청서(1부, 온비드 자료실 참고 미리 작성) ◆주민등록초본 발급(1통, 주소 및 주민번호 뒷자리나오게) ◆국민채권(주택도시기금/www.nhuf.molit.go.kr)매입 금액 파악, 등기신청수수료발급 금액 파악(소유권이전 물건수×15,000원+등기사항증명서상 말소할 건수×3,000원) ◆동네 근처 우체국에서 빠른 등기 우표 두장(우표 3,860원 빠른 등기기준/등기소→캠코 회송용, 우표 4,860원 배달증명 기준/캠코→매수자 송부용)을 미리 사놔야 일이 수월하다.

 

※등기필증(등기완료통지서)을 직접 온비드 지역별 지점에 직접 방문하여 수령하는 경우에는 우표 3,860원 빠른 등기기준/등기소→캠코 회송용만 필요하고 우표 4,860원 배달증명 기준/캠코→매수자 송부용은 필요하지 않다.

 

※두 번째, 읍·면사무소에 신청했던 농지취득자격증명서(농지 매수시에만 필요함) 발급 여부를 담당자를 통해 미리 확인한 후 발급날짜에 맞추어 농지취득자격증명서(농지 매수시에만 필요함)를 수령하고 해당 군청에 방문하여 ◆토지대장(1부, 해당 군청 지적통합센터 및 정부24(www.gov.kr) ◆등기사항전부증명서(1부, 해당 군청 자동발급기(ATM) 및 인터넷등기소 발급)를 발급함,

 

◆해당 물건에 엮여있는 모든 압류 물건들을 말소하고 말소등록면허세 영수증 보관, 취득세 및 등록면허세 납부. 취득세를 내는 곳에서 일괄적으로 처리합니다(취득세는 카드 일시불 또는 할부 납부 가능하고 현금납부 가능함. 그리고 옆에 있는 농협은행에서 ◆국민채권 매입 영수증(바로 팔 수 있어서 비용은 저렴함), 등기신청수수료도 납부 후 영수증을 보관한다.

 

취득세는 공시가격×면적을 입력하면 토지시가표준액까지만 파악하는 것으로 마무리함(정확한 금액은 해당 취득세 납부하는 곳에서 파악 요망), 국민채권 금액 확인하는 방법 주택도시기금 싸이트에 접속하여 회원가입을 하지 않아도 되며 청약/채권을 클릭한 후 제1종국민채권을 선택하면 매입대상금액조회가 보인다(클릭), 매입용도란에 부동산 소유권 등기(토지) 선택, 대상물건 지역에 그 밖의 지역 선택, 토지분시가표준액 입력하기 전에 토지가격 열람을 클릭한다,

 

해당 지역을 선택 후 주소를 입력하여 개별공시지가를 확인하고 메모를 해놓는다. 그리고 계산하는 방법은 개별공시지가 예) 55,500원×235㎡(면적)=13,042,500원(토지분 시가표준액)임을 알 수가 있으며 바로 밑에 부분에 채권매입금액이 기재되어 있는 것을 알 수가 있으며 이 금액을 필수적으로 메모해둬야 한다.

 

◆국민채권 금액을 확인해야 하는 이유는 채권 금액을 작성할 때 은행 담당자도 모르고 군 관계자도 물어보면 대부분 모른다고 하여 현장에서 일을 처리하다 보면 난관에 봉착하여 곤란한 상황이 발생한다. 그렇다고 해서 불안할 필요는 없으며, 불편하지만 취득세 영수증을 들고 관련된 등기소에 들고 가면 간혹 알려주기도 한다.

 

주택도시기금 사이트에서 확인한 시가표준액×20% 나누기1,000을 적용하면 알 수가 있다. 예) 위에 있는 것 참고요망, 계산기로 13,042,500원(취득세)×20% 나누기1,000하면 26,085원을 확인할 수 있다.

 

새로운 물건을 낙찰받고  이러한 방법을 적용하면 쉽게 알 수 있어서 다음부터는 익숙하게 처리해나갈 수 있으리라 생각한다.

 

이 글을 보는 많은 이들이 열심히 노력해서 좋은 성과를 이루시길 바라며 아래 사진들은 좀 더 자세하게 설명하고자 순서대로 편집하여 올린 것이니 참고하시길 바람니다.

 

 사진1.

▲ 사진/온비드 캡처, 온비드 접속 후 나의온비드를 클릭한다.  © 김지황 기자

 

사진2.

▲ 사진/온비드 캡처, 입찰결과내역을 클릭한 후 낙찰을 클릭한다.  © 김지황 기자

 

 사진3.

▲ 사진/온비드캡처, 대급납부정보를 클릭하여 납부정보를 파악하고 난 후 낙찰 후 절차안내를 클릭한다.  © 김지황 기자

 

사진4.

▲ 사진/온비드 캡처, 낙찰 후 절차안내 맨 아래에 매각결정통지서 및 잔대금납부영수증발급이라는 문구가 확인된다.  © 김지황 기자

 

 사진5.

▲ 사진/온비드 캡처, 매각결정통지서 및 잔대금납부영수증발급.  ©김지황 기자

 

사진6.

▲ 사진/온비드 캡처, 매각결정통지서 및 잔대금영수증  © 김지황 기자

 

 사진7.

▲ 사진/매각결정통지서  © 김지황 기자

 

사진8.

▲ 사진/입찰할때 보증금 영수증.  © 김지황 기자

 

사진9.

▲ 사진/잔대금완납통지서.  © 김지황 기자

 

사진10.

▲ 사진/잔대금완납영수증.  © 김지황 기자

 

사진11.

▲ 사진/농지취득자격증명서.  © 김지황 기자

 

사진12.

▲ 사진/등기신청수수료발급 금액 파악(소유권이전 물건수×15,000원+등기사항증명서상 말소할 건수×3,000원).  © 김지황 기자

 

사진13.

▲ 사진/등기청구서는 내용을 작성할때 틀릴까봐 걱정된다면 청구인 이름과 서명만해도 무난하다.  © 김지황 기자

 

사진14.

▲ 사진/등기필증수령요청서는 내용을 작성할때 틀릴까봐 걱정된다면 청구인 이름과 서명만해도 무난하다.  © 김지황 기자

 

사진15.

▲ 사진/주택도시기금 사이트 캡처. 해당 사이트 접속 후 회원가입하지 않고 청약채권 선택하면 제1종국민주택채권이 보이고 매입대상금액을 클릭한다.  © 김지황 기자

 

사진16.

▲ 사진/매입용도, 그 밖의 지역 선택한 후 토지가격 열람을 클릭한다.  © 김지황 기자

 

 사진17.

▲ 사진/해당 지역을 선택한다.  © 김지황 기자

 

사진18.

▲ 사진/공시지가열람 화면에서 주소 및 번지를 입력한다.   © 김지황 기자

 

 사진19.

▲ 사진/해당 지역의 개별공시지가를 알 수 있다.  © 김지황 기자

 

사진20.

▲ 사진/공시지가 금액에 면적을 곱하면 시가표준액을 알 수가 있고 금액을 입력하면 국민채권 금액이 보여진다.  © 김지황 기자

 

사진21.

▲ 사진/취득세 영수증.

 

사진22.

▲ 사진/등록면허세  © 김지황 기자

 

사진23.

▲ 사진/서천군 서천읍 민원봉사과  © 김지황 기자

 

사진24.

▲ 사진/지적통합민원실에서 토지대장을 발급(해당 군청 민원실 및 www.gov.kr정부24검색 발급함)

 © 김지황 기자

 

 사진25.

▲ 사진/등기사항전부증명서는 무인발급기에서 발급해야 하며(동사무소, 면사무소, 군청 민원실(무인발급기) 및 인터넷등기소 발급함)

 © 김지황 기자

 

 사진26.

▲ 사진/부동산등기사항증명서 선택.  © 김지황 기자

 

사진27.

▲ 사진/발급할 항목을 선택한다.  © 김지황 기자

 

사진28.

▲ 사진/지역 선택.  © 김지황 기자

 

사진29.

▲ 사진/주소 입력 후 발급통수 1통 선택 현금 누름.  © 김지황 기자

 

사진30.

▲ 사진/국민주택채권 매입대상 및 매입금액 안내  © 김지황 기자

 

위의 내용처럼 모든 서류가 준비되면 해당 물건을 관리하는 한국자산관리공사 지역별 지점에 우편으로 접수하거나 또는 직접 방문하여 접수하면 된다.


위의 내용들은 구독자의 편의를 위하여 작성한 글 입니다.

 

 

  

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